Prix au m²
sur La Côte
Combien vaut le mètre carré près de chez vous ? Voici les prix médians constatés sur La Côte, dans le canton de Vaud et à l'échelle de la Suisse romande — de quoi situer votre bien avant d'aller plus loin.
Un des marchés les plus tendus de Romandie
Entre Genève et Lausanne, le district de Nyon affiche des prix supérieurs d'environ 30 % à la moyenne vaudoise. La rareté du foncier et la demande pendulaire y entretiennent une pression durable sur les valeurs.
Repères par localité & pôle
Au-delà des moyennes cantonales, le prix dépend d'abord de la localisation précise. Ces repères médians au m² situent votre commune dans son micro-marché, de l'arc lémanique au reste de la Romandie.
| Localité / pôle | Appartement CHF/m² | Maison CHF/m² |
|---|---|---|
| Nyon (district) | ≈ 12 000 | ≈ 11 000 |
| Genève-ville | 15 494 | 14 189 |
| Montreux / Riviera | ≈ 14 000 | ≈ 13 000 |
| Lausanne | 11 893 | 10 893 |
| Neuchâtel-ville | ≈ 7 800 | ≈ 6 500 |
| Fribourg-ville | 7 359 | 7 548 |
| Bienne (bilingue) | 6 783 | 6 668 |
| Sion | ≈ 6 600 | ≈ 6 400 |
| Moudon (réf. basse VD) | ≈ 6 200 | ≈ 6 000 |
| La Chaux-de-Fonds | 4 517 | 5 211 |
Lecture — valeurs médianes au m². Les montants précédés de « ≈ » sont des estimations indicatives consolidées à partir de plusieurs sources. Les écarts intra-communaux (quartier, vue, exposition, état, année de construction) peuvent dépasser ceux observés entre communes.
Le mètre carré, canton par canton
La Romandie est un marché fortement segmenté : un même bien peut valoir trois à quatre fois plus sur l'arc lémanique que dans le Jura. Médiane des appartements en propriété, par canton.
| Canton | Appartement CHF/m² | Maison CHF/m² | Tendance 12 mois |
|---|---|---|---|
| Genève | 13 209 | 13 198 | +++ |
| Vaud | 9 159 | 8 673 | ++ |
| Fribourg | 6 536 | 6 541 | + |
| Valais | 6 333 | 6 601 | + |
| Neuchâtel | 5 891 | 5 790 | = |
| Jura | 4 368 | 4 068 | −/= |
| Berne (réf. cant.) | 7 032 | 6 585 | + |
| Suisse (réf. nat.) | 8 315 | 7 710 | + |
Lecture — « +++ » très dynamique, « + » en hausse, « = » stable, « − » en léger recul. Valeurs médianes au m², relevés de mai 2026 (RealAdvisor). Berne et la moyenne suisse sont fournis à titre de référence.
Un environnement de financement exceptionnellement favorable
Appartements ou maisons ?
Depuis 2022, les appartements en propriété surperforment les maisons individuelles dans la plupart des cantons romands : la demande se concentre sur les centres urbains et leurs couronnes, où l'essentiel de l'offre neuve prend la forme de PPE.
La maison individuelle conserve néanmoins une prime de rareté forte sur l'arc lémanique, où l'offre est très limitée. Dans les cantons les plus chers comme Genève, la rareté du foncier nivelle d'ailleurs les deux valeurs au m².
Appartements
Progression du prix au m² sur 25 ans à l'échelle suisse. Segment porté par l'urbanisation et l'offre neuve.
Maisons
Sur la même période. La rareté du terrain sur La Côte soutient les prix mais allonge les délais de vente des biens atypiques.
Cap 2026
Le consensus des instituts d'analyse, banques et plateformes spécialisées converge vers une poursuite de la hausse, de l'ordre de +1,5 % à +4 % selon les sources et les segments. L'avantage reste aux biens bien situés et correctement positionnés en prix.
Sur La Côte, cela confirme un marché vendeur — à condition d'éviter la surévaluation, qui allonge les délais et finit par décoter le bien. Un prix juste, dès le départ, reste le meilleur levier.
Un prix au m², c'est un repère.
Pas une estimation.
Quartier, vue, exposition, état, année de construction : les écarts intra-communaux dépassent souvent les moyennes. Recevez une fourchette personnalisée sous 48 h, gratuitement.
Sources & méthode — données issues de l'analyse de marché « Prix de l'immobilier résidentiel en Suisse romande », édition juin 2026, établie par offer.immo, consolidant les relevés RealAdvisor (mai 2026) et les publications des principaux instituts d'analyse, banques et plateformes spécialisées. Les valeurs sont des médianes de marché ; les montants précédés de « ≈ » sont des estimations indicatives. Ces repères ont une vocation informative et ne remplacent pas une estimation individualisée de votre bien.