Impôt sur le
gain immobilier.
Estimez votre imposition à la revente en quelques secondes. Barèmes 2026 des six cantons romands — puis affinez le calcul avec un courtier LCR.
Calculez votre impôt
Pour un bien de la fortune privée. Estimation indicative — le montant définitif dépend de votre situation et de votre commune.
Renseignez les champs à gauche et lancez le calcul pour voir votre estimation, le détail du gain et le barème appliqué.
Avertissement. Ce calculateur fournit une estimation indicative pour un bien appartenant à la fortune privée (les biens commerciaux et les marchands de biens suivent d'autres règles). Il ne tient pas compte de toutes les situations particulières (report d'imposition / remploi, succession, donation, partage, aliénation partielle, acquisitions successives, indexation, etc.). Les barèmes reflètent l'état connu en juin 2026 et proviennent des administrations fiscales cantonales et de l'AFC. Pour le canton du Jura, le résultat dépend de la quotité communale exacte. Ce calcul ne remplace pas une analyse par l'administration fiscale ou un professionnel (notaire, fiduciaire) — vérifiez toujours le montant via le calculateur officiel de votre canton.
Trois principes,
six barèmes cantonaux.
L'impôt sur le gain immobilier frappe la plus-value réalisée à la vente d'un bien privé. C'est un impôt cantonal et communal : la Confédération ne prélève rien. Chaque canton fixe son propre barème.
Le gain imposable
Gain = prix de vente net − (prix d'achat + frais d'acquisition + impenses). Les frais de courtage et les travaux à plus-value réduisent l'assiette ; l'entretien courant et le mobilier, non.
La durée de possession
Partout, plus le bien est détenu longtemps, plus le taux baisse — pour décourager la spéculation. À Genève, on passe de 50 % (< 2 ans) à 2 % (≥ 25 ans).
Le montant du gain
Valais, Neuchâtel et Jura ajoutent un barème progressif ou par tranches : plus la plus-value est élevée, plus le taux grimpe. Une vente à perte n'est jamais imposée.
Les six cantons romands
en un coup d'œil.
| Canton | Base du taux | Fourchette effective | Exemple standardisé | Particularités |
|---|---|---|---|---|
| Genève | Durée seule | 50 % → 2 % | CHF 20'800 (10,0 %) | Impôt cantonal définitif ; 2 % dès 25 ans (2025). |
| Vaud | Durée seule | 30 % → 7 % | CHF 29'120 (14,0 %) | Occupation en résidence principale comptée ×2 ; gain < 5 000 exonéré. |
| Valais | Durée + tranches de gain | ≈ 38 % → 1 % | CHF 31'099 (15,0 %) | Calcul par tranches ; 2/3 de l’impôt reversé à la commune. |
| Fribourg | Durée seule | 35,2 % → 16 % (part communale incluse) | CHF 39'936 (19,2 %) | Part communale +60 % du cantonal ; majoration spéculation. |
| Neuchâtel | Gain progressif + durée | 10 % → 40 % (±60 % selon la durée) | CHF 39'811 (19,1 %) | 33 % du gain entier au-delà de 135 000 ; ±60 % selon la durée. |
| Jura | Tranche × quotité | ≈ 8 % → 44 % selon la quotité | CHF 59'923 (28,8 %) | Impôt simple (3,5 – 6 %) multiplié par la quotité communale ; gain < 4 000 exonéré. |
Les fourchettes sont des taux effectifs (part communale et quotités comprises) : le taux réellement payé dépend du gain et de la durée exacte. La colonne « Exemple » applique à chaque canton le même cas standardisé — gain de 208'000 CHF, 11 ans de possession, quotité jurassienne totale de 4,85 (hypothèse). Barèmes en vigueur en juin 2026, vérifiés contre les lois cantonales le 31 juillet 2026.
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