Magnifique maison familiale 8,5p / Jardin avec piscine et appartement indépendant

EN EXCLUSIVITE

Coppet – Propriété avec piscine et grand potentiel de valorisation

Située dans l'une des communes les plus recherchées de la Côte, cette propriété individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié à Coppet, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles, des transports et de la gare, des commerces et du lac.

Édifiée en 1973 sur une magnifique parcelle de 1'383 m², cette maison offre de généreux volumes et un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. La propriété est actuellement configurée en deux logements, offrant une grande flexibilité d'utilisation pour une famille, une famille multigénérationnelle, une activité indépendante ou un projet de réaménagement.
La maison principale développe environ 225 m² habitables répartis sur 7 pièces, auxquels s'ajoute un appartement complémentaire de 2 pièces d'environ 70 m², permettant de bénéficier d'un logement indépendant ou d'un revenu locatif potentiel.

Les caractéristiques techniques de la propriété sont les suivantes :
Surface brute du bâtiment : 306 m²
Emprise au sol : 153 m²
Volume hors-sol : 1'086 m³
Deux niveaux habitables
Trois niveaux autorisés selon le PGA, offrant un potentiel d'agrandissement ou de développement sous réserve des autorisations communales.
Dépendance / pool house : 23 m²

Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces de vie lumineux et accueillants. Le séjour principal, agrémenté d'une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse couverte permettant de profiter pleinement du jardin tout au long de l'année.

Le rez-de-chaussée comprend quatre chambres, dont deux chambres idéales pour des enfants, un bureau ou des espaces polyvalents, ainsi que deux salles d'eau.

À l'étage, un second salon offre un espace de détente supplémentaire particulièrement agréable. Un coin bureau, une chambre, une salle de bains ainsi qu'une cuisine viennent compléter ce niveau. Le balcon bénéficie d'une belle vue dégagée avec aperçu sur le lac Léman, apportant une véritable valeur ajoutée à l'ensemble.

Le sous-sol aménagé constitue un atout rare et particulièrement apprécié. Il dispose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un accès direct vers l'extérieur, permettant d'imaginer différents usages selon les besoins des futurs propriétaires.

À l'extérieur, la propriété séduit immédiatement par ses espaces de détente et son cadre de vie privilégié. Le vaste jardin arboré accueille une piscine de 10 x 5 mètres, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Le pool house indépendant de 23 m² complète parfaitement cet espace extérieur et comprend une cuisine d'été, une douche, un WC ainsi qu'un espace barbecue, créant un véritable lieu de réception pour la famille et les amis.

Les prestations complémentaires incluent notamment :
Portail d'accès électrique
Garage fermé avec porte motorisée pour deux véhicules en enfilade
Cave à vin
Local de rangement
Abri de protection civile
Nombreuses places de stationnement extérieures

Bien que la propriété puisse faire l'objet d'une remise au goût du jour selon les envies des futurs propriétaires, elle représente aujourd'hui une opportunité particulièrement rare à Coppet.
Ses volumes, son terrain généreux, sa configuration en deux logements, son potentiel d'agrandissement et son emplacement recherché en font un bien offrant de nombreuses perspectives de valorisation à long terme.

Une propriété familiale de caractère, bénéficiant d'un cadre de vie privilégié au cœur de la Terre Sainte.

Prix de vente : CHF 2’975’000.-

Le trafic voyageurs (l'essentiel du bruit) baisse fortement après ~22h et s'arrête entre ~1h et ~5h en semaine (des trains de nuit circulent les week-ends depuis 2026).
Le fret circule en soirée et dans la nuit, sans horaire fixe publié ; le volume varie selon les jours. Il n'y a pas de « couvre-feu » ferroviaire en Suisse, contrairement au trafic aérien.
Côté nuisances : depuis 2020, les wagons bruyants (semelles en fonte) sont interdits en Suisse, ce qui a réduit le bruit du fret d'environ moitié perçue.
Nuit (22h–6h) : 48.3 dB(A)
Jour (6h–22h) : 55.6 dB(A)