Thierrens (Vaud) – Immeuble de caractère avec projet de transformation en 8 appartements PPE

Une opportunité rare au cœur du Gros-de-Vaud

Situé au centre du village de Thierrens, dans un environnement recherché et à proximité immédiate des commodités, cet immeuble de caractère datant de 1900 représente une opportunité exceptionnelle pour un promoteur, un investisseur ou un marchand de biens souhaitant développer un projet immobilier à forte valeur ajoutée.

Édifié sur une parcelle de 1'528 m², le bâtiment est actuellement composé de trois logements et d'un commerce, générant des revenus locatifs pendant la phase de développement.

Un projet clé en main

L'immeuble bénéficie déjà d'un important travail de préparation :

• Projet d'architecte complet
• Permis de construire déposé
• Plans d'exécution réalisés
• Devis général des travaux établi
• Autorisations en cours

L'acquéreur pourra ainsi se concentrer sur la réalisation du projet sans avoir à reprendre l'ensemble des études préalables.

Projet de développement

Transformation complète de l'immeuble en 8 appartements en PPE :

• 2 appartements de 4.5 pièces
• 3 appartements de 3.5 pièces
• 3 appartements de 2.5 pièces

Surface habitable totale : 655 m²
Surface brute de plancher : 913 m²
8 places de stationnement extérieures

Les appartements ont été pensés pour répondre à la demande actuelle du marché tout en valorisant le charme authentique de cette bâtisse historique.

Deux stratégies d'investissement

• Revente en PPE : Commercialisation des appartements après rénovation avec un fort potentiel de valorisation.
• Conservation patrimoniale : Constitution d'un immeuble locatif offrant un état locatif potentiel d'environ CHF 180'000 par an, assurant un rendement attractif sur le long terme.
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Les atouts du bien

• Immeuble de caractère datant de 1900
• Dernières transformations réalisées en 2018
• Centre du village de Thierrens
• Projet d'architecte déjà élaboré
• Permis de construire déposé
• 8 logements en PPE
• 8 places de parking
• Revenus locatifs existants durant la phase de développement
• Fort potentiel de création de valeur
• Opportunité particulièrement adaptée aux promoteurs et investisseurs

Situation
Thierrens bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Gros-de-Vaud, à proximité de Lausanne, Yverdon-les-Bains et Moudon. La commune offre un cadre de vie apprécié, combinant qualité résidentielle, commerces de proximité, écoles et excellentes liaisons routières.

Prix de vente : CHF 1'875'000.–

Dossier de vente complet, plans, étude de valorisation et documentation technique disponibles sur demande.