Découvrez cette opportunité unique à Challex, où le confort de vie et la proximité directe avec la Suisse se conjuguent parfaitement.
Challex est une commune pittoresque située dans le département de l'Ain, en France, à la frontière avec la Suisse. Cette localisation stratégique permet d'accéder facilement aux villes suisses telles que Genève, Nyon et même Lausanne.
Nichée entre le massif jurassien et les rives du Rhône, Challex offre un cadre de vie exceptionnellement paisible et verdoyant. La commune est entourée de paysages naturels magnifiques, idéaux pour les activités de plein air comme la randonnée, le cyclisme et les promenades en famille.
Malgré son environnement serein, cette commune n'est qu'à quelques minutes en voiture des commodités modernes. Les centres commerciaux, écoles internationales, centres de soins et installations sportives de haute qualité sont facilement accessibles
Nous avons le plaisir de vous proposer ici une magnifique maison de village séparée en deux habitations construite sur une parcelle de 1’554m2. L'une des deux habitations est louée meublée pour des moyennes durées et permet de générer un revenu intéressant. La maison pourra être vendue sans locataire si besoin.
Maison Principale (Environ 155 m²)
Implantée en zone UGM2, cette maison d'habitation offre :
- Une entrée accueillante.
- Une spacieuse pièce de vie.
- Un salon/salle à manger convivial avec cheminée.
- Une cuisine fonctionnelle avec coin repas.
- Un WC visiteur.
- Une salle de bains.
- Un accès à la buanderie, espace technique et cave à vin.
- Nombreux dressings et espaces de rangement.
1er Niveau
- Une pièce de vie avec coin TV.
- Deux chambres, dont une parentale avec salle d'eau et WC.
2ème Niveau
- Une mezzanine confortable avec une chambre.
Second Logement/Appartement T2 (Environ 90 m²)
Pour plus d'indépendance, découvrez ce charmant T2 :
- Une entrée sur pièce de vie avec balcon et cuisine ouverte.
- Un WC visiteur.
- Une chambre avec salle d'eau.
- À l'étage : une vaste pièce de vie avec coin TV et une salle de bains avec WC.
Extérieurs
- Un grand jardin arboré pour profiter de la nature.
- Une piscine avec local technique pour vos journées d'été.
- Une terrasse avec coin repas pour des moments de convivialité.
- Un abri pour 2 voitures, un garage et de nombreuses places de parking extérieur.
État Général
La maison est en très bon état général et a été rénovée avec soin au fil des années. Vous serez séduit par la vue imprenable et l'environnement calme qui entourent cette propriété.
Compléments d’information sur Challex:
Challex est également connue pour son atmosphère conviviale et son esprit communautaire. Les résidents peuvent profiter d'un éventail d'activités locales, notamment des marchés fermiers, des fêtes de village et diverses associations sportives et culturelles. Calme et sécurisée, elle est un choix parfait pour les familles, les jeunes professionnels et les retraités.
Étant donné la demande croissante pour des propriétés proches de la frontière suisse, Challex représente une excellente opportunité d'investissement immobilier. Les biens ici sont souvent plus abordables que ceux de Genève tout en offrant des avantages similaires. Les acheteurs peuvent s'attendre à une bonne valorisation de leur investissement dans cette région en plein essor.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison de village.
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Discover this unique opportunity in Challex, where comfortable living and direct proximity to Switzerland combine perfectly.
Challex is a picturesque commune in the French department of Ain, on the border with Switzerland. This strategic location provides easy access to Swiss cities such as Geneva, Nyon and even Lausanne.
Nestled between the Jura mountains and the banks of the Rhône, Challex offers an exceptionally peaceful, green living environment. The commune is surrounded by magnificent natural landscapes, ideal for outdoor activities such as hiking, cycling and family outings.
Despite its serene surroundings, this commune is only a few minutes' drive from modern amenities. Shopping centers, international schools, health centers and top-quality sports facilities are all within easy reach.
We are pleased to offer you this magnificent village house, separated into two dwellings, built on a plot of 1'554m2. One of the two dwellings is rented out furnished for medium-term periods, generating an interesting income. The house can be sold without tenants if required.
Main house (Approx. 155 m²) Located in the UGM2 zone, this house offers:
- A welcoming entrance.
- Spacious living room.
- A convivial living/dining room with fireplace.
- A functional kitchen with dining area.
- Visitor WC.
- A bathroom.
- Access to laundry room, technical area and wine cellar.
- Numerous dressing rooms and storage spaces.
1st Level - Living room with TV corner.
- Two bedrooms, including a master bedroom with shower room and WC. 2nd Level - A comfortable mezzanine with a bedroom.
Second Logement/Appartement T2 (Approx. 90 m²)
For more independence, discover this charming T2 apartment:
- Entrance into living room with balcony and open kitchen.
- Visitor WC.
- A bedroom with shower room.
- Upstairs: a large living room with TV area and a bathroom with toilet.
Exteriors
- A large garden planted with trees to enjoy nature.
- A swimming pool with equipment room for your summer days.
- A terrace with dining area for convivial moments.
- A 2-car carport, a garage and plenty of outdoor parking.
General condition The house is in very good condition and has been carefully renovated over the years. You'll love the stunning views and peaceful surroundings.
More about Challex:
Challex is also known for its friendly atmosphere and community spirit. Residents can enjoy a range of local activities, including farmers' markets, village festivals and various sports and cultural associations. Quiet and secure, it's a perfect choice for families, young professionals and retirees.
Given the growing demand for properties close to the Swiss border, Challex represents an excellent opportunity for real estate investment. Properties here are often more affordable than those in Geneva, while offering similar benefits. Buyers can expect good value for their investment in this booming region.
Contact us today to arrange a viewing and discover the full potential of this magnificent village house.
Stanislas Roux
stanislas.roux@lcr-immo.ch
+41.79.530.36.78
www.lcr-immo.ch